Du kan söka ett förhandsbesked om du har planer på att bygga något som kräver bygglov. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att få reda på om det du planerar att bygga överhuvudtaget är möjligt.

Förhandsbeskedet visar om platsen är lämplig att bygga på

Genom ett förhandsbesked prövar Bygg- och miljönämnden om en planerad åtgärd som kräver bygglov är lämplig på den tänkta platsen. Nämnden kan också ställa villkor som behöver uppfyllas innan bygglov kan beviljas.

När du har lämnat in din ansökan gör Bygg- och miljönämnden en lokaliseringsprövning. Det innebär att nämnden bedömer om platsen är lämplig för den åtgärd du planerar, utan att du behöver ta fram detaljerade ritningar. Därför krävs det färre handlingar för ett förhandsbesked än för en bygglovsansökan.

Om nämnden bedömer att platsen är lämplig får du ett positivt förhandsbesked. Om platsen inte bedöms vara lämplig får du ett negativt förhandsbesked.

Ett förhandsbesked ger inte rätt att börja bygga. Innan du får börja bygga måste du ha fått både bygglov och startbesked.

Ansök om förhandsbesked om du vill bygga utanför detaljplanerat område

Det är vanligast att ansöka om förhandsbesked när du vill bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område. Det kan till exempel vara aktuellt om du äger eller planerar att köpa en obebyggd tomt eller ett markområde där du vill bygga. Om du dessutom vill stycka av marken till en ny fastighet kan ett positivt förhandsbesked underlätta den processen.

Grannar meddelas om din ansökan

När du ansöker om förhandsbesked informerar Bygg- och miljönämnden berörda grannar och andra sakägare. De får då möjlighet att lämna synpunkter på ansökan. De har normalt tre veckor på sig att svara från den dag de får informationen.

Ett positivt förhandsbesked gäller i två år

Ett positivt förhandsbesked gäller i två år från den dag beslutet har vunnit laga kraft. Om du vill utnyttja förhandsbeskedet måste du ansöka om bygglov inom den tiden.

Under giltighetstiden kan bygg- och miljönämnden inte avslå en bygglovsansökan för den åtgärd som förhandsbeskedet avser. Det gäller under förutsättning att bygglovsansökan överensstämmer med det som har prövats och godkänts i förhandsbeskedet.

Avgifter

Avgift för förhandsbesked tas ut enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige.