En detaljplan är ett juridiskt dokument mellan kommunen, markägare och grannar. Här kan du läsa mer om detaljplaner, vad som gäller och få information om när en detaljplan ska användas.

Vad är en detaljplan?

En detaljplan är ett juridiskt dokument mellan kommunen, markägare och grannar. Detaljplanen beskriver vad som får byggas inom ett visst område och hur mark och vatten ska användas. Den talar även om vilka byggåtgärder du och andra får och inte får göra inom planområdet.

Själva detaljplanen visas som ett bestämt område på en plankarta. Till kartan finns en planbeskrivning, som förklarar innehållet och vad som ska göras. Ibland kan det även finnas en bild av kartan och en miljökonsekvensbeskrivning, MKB, som uppskattar hur stor miljöpåverkan blir i det planerade området.

Kommunen ansvarar för detaljplanen

Sektor samhällsbyggnad i Finspångs kommun ansvarar för att ta fram nya detaljplaner på uppdrag av kommunstyrelsen. Det är också kommunen som tolkar de detaljplaner som finns och kan ta beslut om att anta en detaljplan. Den bedömning som görs av en detaljplan ligger till grund för beslut om till exempel bygglov.

Då behövs en detaljplan

Kommunen kan använda en detaljplan för att pröva om ett område är en bra plats för bebyggelse. Det gäller till exempel både när det ska byggas nytt och när ett bebyggt område ska förändras, eller om det ska stå kvar. Detaljplanen måste också tydligt visa vad som är allmänna platser, kvartersmark och vattenområden.

En detaljplan som antagits av kommunen ger markägaren rätt att bygga enligt planen under den tid som planen gäller, så kallat genomförandetiden.

Exempel på situationer när detaljplan behövs:

• När det sker större avvikelser från gällande plan.
• Vid områden där det är stor efterfrågan på bebyggelse och där ny bebyggelse är lämplig.
• Om det finns byggnader som ger störningar eller påverkar omgivningen på olika sätt.
• När en ny bebyggelsegrupp i närheten av en befintligt sammanhållen bebyggelse saknar detaljplan.

Kommunen kan ta fram en ny detaljplan på flera olika sätt, där standardförfarandet och det utökade förfarandet är de vanligaste. Vilket sätt kommunen väljer beror bland annat på hur omfattande detaljplanen är och hur stort allmänhetens intresse är.