Finspångs kommun

Vad kan jag göra utan bygglov?

Här beskrivs vad som är tillåtet att uppföra utan krav på bygglov. Oavsett om bygglov krävs för en åtgärd eller inte är det viktigt att byggnaden eller anläggningen placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskaps­bilden och till natur- och kultur­värdena på platsen.

Observera att bygglovsbefriade åtgärder inte går att nyttja inom kulturhistoriska miljöer, i områden kring totalförsvarets anläggningar samt nära fastighetsgräns och järnväg.

Nya regler för bygglov gäller från 1 december 2025. Informationen på
hemsidan är utifrån nuvarande lagstiftning och uppdateras löpande när den
nya lagen börjar gälla.

Bygglovsbefriade åtgärder

För alla typer av huvudbyggnader är det tillåtet att inom tomten uppföra en komplementbyggnad om högst 30 m2 byggnadsarea med högst 4 meters taknockshöjd. Komplementbyggnaden får inte vara större än huvudbyggnaden den kompletterar.

För en- och tvåbostadshus är det även tillåtet att inom tomten uppföra ett komplementbostadshus med samma kriterier som gäller för en komplementbyggnad.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt. Varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m2 byggnadsarea.

Det är möjligt att göra en tillbyggnad på befintlig komplementbyggnad eller komplementbostadshus om byggnaden efter tillbyggnaden inte överstiger 30 m2 byggnadsarea och 4 meters taknockshöjd.

Bygglovsbefriade åtgärder får inte uppföras närmre 4,5 meter från tomtgräns utan grannemedgivande.

Komplementbyggnader kan exempelvis vara ett förråd, en gäststuga eller carport.

För alla typer av huvudbyggnader är det tillåtet att inom tomten uppföra en komplementbyggnad om högst 50 m2 byggnadsarea med högst 4,5 meters taknockshöjd. Komplementbyggnaden får inte vara större än huvudbyggnaden den kompletterar.

För en- och tvåbostadshus är det även tillåtet att inom tomten uppföra ett komplementbostadshus med samma kriterier som gäller för en komplementbyggnad.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt. Varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 65 m2 byggnadsarea.

Det är möjligt att göra en tillbyggnad på befintlig komplementbyggnad eller komplementbostadshus om byggnaden efter tillbyggnaden inte överstiger 50 m2 byggnadsarea och 4,5 meters taknockshöjd.

Bygglovsbefriade komplementbyggnader eller komplementbostadshus får inte uppföras närmre 4,5 meter från tomtgräns utan grannemedgivande.

Komplementbyggnader kan exempelvis vara ett förråd, en gäststuga eller carport.

För alla typer av byggnader som inte är komplementbyggnad eller komplementbostadshus är det tillåtet att inom fastigheten uppföra en bygglovsbefriad tillbyggnad om högst 30 m2 byggnadsarea. Tillbyggnaden får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock.

Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader av andra byggnader än komplementbyggnader och komplementbostadshus inom en fastighet med högst 30 m2 tillbyggd byggnadsarea per byggnad.

Bygglovsbefriade komplementbyggnader eller komplementbostadshus får inte uppföras närmre 4,5 meter från tomtgräns utan grannemedgivande.

För en- och tvåbostadshus får murar och plank uppföras om högst 1,8 meters höjd inom 3,6 meters avstånd från huvudbyggnad. Över 3,6 meters avstånd från huvudbyggnad får murar och plank om högst 1,2 meters höjd uppföras.

Murar och plank över 1,2 meter får inte uppföras närmre 4,5 meter från tomtgräns utan grannemedgivande.

För en- och tvåbostadshus utanför detaljplan får murar och plank uppföras utan bygglov.

Murar och plank över 1,2 meter får inte uppföras närmre 4,5 meter från tomtgräns utan grannemedgivande.

För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplement­byggnader och komplementbostadshus krävs det inte bygglov för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta tak­täcknings­­material, oavsett om tomten ligger inom detaljplan eller ej.

Om ändringen vetter mot allmän plats och ligger inom detaljplan krävs bygglov för fasadändring.

Det är tillåtet att utan bygglov lägga altandäck direkt på mark. Om altan­konstruktionen blir uppbyggd ovan mark, exempelvis vid sluttnings­tomt, är konstruk­tionen bygglovs­pliktig om altandäckets överkant placeras över en meter från marknivå.

Bygglovsbefriade regler kring altan / trall samt mur och plank kan kombineras. Detta innebär att ett altandäck kan byggas ihop med ett plank som insynsskydd, så länge den totala höjden för altan och plank inte överstiger 1,8 meter.

Bygglovsbefriade altaner / trallar får inte uppföras närmre 4,5 meter från tomtgräns utan grannemedgivande.

Det är tillåtet att utan bygglov uppföra skyltar om åtgärden inte är bygglovspliktig för fasadändring.

För andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus krävs bygglov för fasadändring om skylten placeras på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.

Grannemedgivande

Ett grannemedgivande krävs för alla bygglovsbefriade byggåtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns. Grannemedgivandet är ett skriftligt medgivande från berörda grannar där de godkänner att en bygglovsbefriad åtgärd nära tomtgräns ska kunna utföras.

Grannemedgivandet ska inte lämnas in till kommunen men ska kunna uppvisas om kommunen begär det. Tänk på att medgivandet är en typ av värdehandling och att det är upp till dig som fastighetsägare att medgivandet förvaras så att det inte kommer bort. Grannemedgivandet styrker att byggåtgärdens placering är tillåten, exempelvis om eventuella nyinflyttade grannar har klagomål.

För att det ska vara tydligt vad grannemedgivandet gäller för rekommenderas att aktuella relevanta handlingar (så som situationsplan och fasad-, plan- eller sektionsritningar) biläggs och förvaras tillsammans med medgivandet.

Kontakt

Hittar du inte svaret på dina frågor kan du använda kontakt­formuläret nedan.

Byggfunktionens expedition

0122-852 24
bygglov@finspang.se

Telefontid: Måndag-onsdag kl. 13-15, torsdag-fredag kl. 9-11

Finspångs kommun, bygg- och miljöenheten, 612 80 Finspång

Bygglovshandläggare/inspektör
Josefine Bäck
Sebastian Svensson
Rebecka Svensson Lundgren
Angelica Thuresson
Stefan Knezevic
Alicia Gummesson

Administratör
Fredrika Lindberg (Föräldraledig)

Våra handläggare har oftast inte möjlighet att ta emot spontanbesök. Vill du säkerställa att du får träffa den du söker bör du därför boka tid för ditt besök. Detta gör du enklast via vår e-tjänst: bygglovshandläggare - boka möte, det går även bra att kontakta bygglovsexpeditionen via e-post eller telefon.

Lina Rudow
Enhetschef
Bygg- och miljöenheten

lina.rudow@finspang.se